“10万元买鹤壁8套房”是否属实？ 当事东谈主回话

　　中新网5月18日电 (中新财经记者 左宇坤)因相传“仙鹤栖于南山悬崖”而得名，河南省鹤壁市的历史悠久绵长，但在经济发展方面，却显得并不出挑。

　　不外最近，鹤壁却因为“花10万块在鹤壁买了8套房”冲上热搜。就在本年4月，当事东谈主丁乐(假名)来到这里，给花2万块钱新买的81㎡的房子办理过户——包括这套在内，他在当地已购买了14套房子。

　　在丁乐看来，鹤壁是一个“小而好意思”的城市，物价低，区位上风也可以；但在不少鹤壁土产货东谈主看来，鹤壁又仿佛“正在老去”。与一样曾因房价走低“出圈”的黑龙江省鹤岗市仅有一字之差，鹤壁的房地产市场，又处于怎么的状况？

依偎在淇河岸边的鹤壁市城区。 王军伟 摄

　　1000元一套房，是否属实？

　　“10万块买8套房？那折服是在老城区吧，比拟阻难的新城区嗅觉不可能的。”鹤壁土产货东谈主吴秀(假名)最近正在入部下手买房。身为中学敦朴的她，每月工资在6000-7000元阁下，接洽的几套新址，均价在每平米6000-9000元间。

　　“第一套房是‘网购’的，和房东在网上疏通了房子的图片视频，以及房本和身份证等；前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介费、先容费；其中最低廉的一套1000元，位置是在鹤山区，属于老城区的郊区位置，这种价位的‘捡漏’房如实少，一年也就能有个一套两套吧。”丁乐对中新财经记者示意。

　　在吴秀的记忆里，鹤壁老城区的家属院相配多，有矿务局的、印刷厂的、水泥厂的、纺织厂的等等。但伴跟着这些老厂渐渐退出时间中心，老城区发展慢了下来，年青东谈主也渐渐离开了。“其后经由老城区，嗅觉都没什么东谈主住了，晚出发过看房子都黑乌乌的，卡车经由带起沿路的尘土，致使有点‘吓东谈主’。”

　　丁乐这处1000元的房子也有点“吓东谈主”。他对记者描写谈，“千元房”位于二层楼的顶楼，房顶还是烂了，漏水漏得稀里哗啦的。房子里还长蘑菇，墙上也都是青苔。“就这房子的条款，那时隔邻也如实没东谈主要啊，土产货东谈主不会买这种房子的。”

　　但丁乐仍然对这套房子比拟闲静。“2020年头我就知谈这套房子了，但那时报价是2000元。我以为早就卖出去了，效果当年下半年又听同学说，不仅没卖出去，还降到了1000元，那我折服要啊，1000块当今连个手机都买不到。”

　　丁乐示意，中介提醒他房子没水没电，但其实都能有。“水电都重新改造了，用水的话交200块钱装个表就行；电路亦然更新了，我往电内外充了五块钱就有电了；房间里的电线因为万古刻淋水有点走电，我把走电的线掐了，接了个灯也就有光了。”

　　除此除外，“千元房”的另一个问题是过户贫窭。“听邻居说原房东是外地东谈主，买来的时候也就花了5000元。实质房本不在确切房东名下，房东死一火后子女也懒得折腾过户，就当合同房卖了。”丁乐示意，他倒是有“倒房”合同，但还没花时刻处理过户。也便是说，丁乐在法律真理真理上还不是这套“千元房”的主东谈主。

　　但也正因如斯，丁乐将正本该收2000元的中介费，论价到了1000元。“我说房子一共才1000块，也不需要带着过户办手续，还都是老顾主，中介费就给我低廉了。”他还提到，我方还有一套3000元的“特价房”，则是证件都万能过户的。

　　鹤壁市住房和城乡配置局的责任主谈主员也在近日回话媒体称，经由拜访及计划，聚积上提到的买家如实存在，但这仅仅特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。系统里也并未披露这套1000元的房源，丁乐购买的十来套房源中有5套办理了过户手续。

丁乐在鹤壁购买的1000元的房子。 受访者供图

　　廉价房是否真能买到？

　　天然手执诸多套房产，但丁乐信得过居住过的是位于山城区的一套，在两年前花一万八千元买的住宅。他开打趣地描写住在这里“就和住在了北京王府井一样阻难”。

　　他还牢记第一次去鹤壁，导航披露还差3公里的时候，如故黑灯瞎火的；等还差2公里时，伴跟着“迎接插足山城区主城区”的教导音，有街灯了，一下就相配阻难了。“隔邻学校病院、超市市场都有，还有屈臣氏华莱士，有种烟火气满满的嗅觉。”

　　丁乐提到，2020年阁下，政府运行延续对小区进行翻新，不少放自行车的煤棚、住户扩建的小院子都拆了，运行搞绿化、硬化，泊车位都有监控，一些平房也拆了修成公园，楼房外层还作念了许多彩绘，能感到用了心念念，挺漂亮。

　　是否真是能买到如丁乐所言低廉又比拟惬心的房子？鹤壁市住建局关联肃穆东谈主日前对媒体示意：2023年1月至4月，鹤壁市新城区、淇滨区平均房价每平时米6300元阁下；浚县和淇县房价为每平时米4000多元；鹤山区、山城区老城区房价相对较低，山城区新址成交价约为2000元每平时米。

　　“但在山城区老城区这片，因为都是老房子，房价一般不按些许钱一平米算，都是胜仗论套卖。”鹤壁当地一位房产中介小秦为中新财经记者搜索了我方手里的廉价房源，示意10万元阁下一套的房子如故比拟好找的，5万元以下的就很少了，至于千元一套的真是得靠“捡漏”。

　　小秦评释称，一般相配廉价的房源都是房东因为还是由世、离开当地等多样原因，“撤废”了这套房子，基本属于无东谈主想要、无东谈主处分的状况，天然也不会顾忌忆念把它挂上中介平台。

　　“想要买这种房子，就得我方东跑西奔找街坊邻居探问，盯着‘家属院’找，多则三万五万，少则一万阁下差未几能拿到有房本的。”小秦还对记者提议，通过家属院楼门口贴的“欠费单”不时能计划到业主，还要牢记带上千里镜，看贴在高处房屋窗户上的卖房见告。

　　“昔时基本没东谈主找这种房子，有亦然外地东谈主来买，咱们最多也就帮东谈主搭个线。最近不是‘火’了一把嘛，有挺多东谈主来问的。”小秦提醒谈，山城区许多房子没接暖气，一些基础行动也不到位，即使买了后续改造也需要一定用度。

鹤壁市鹤山区一小区。 受访者供图

　　鹤壁，下一个鹤岗？

　　鹤壁超廉价房源的走热，让许多东谈主梦猜度曾因“全款5万元买房”走热的鹤岗。巧的是，鹤壁的低房价成因与鹤岗也颇有相似之处。

　　因煤而兴的鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，在2011年被细目为资源穷乏型城市；当作资源型城市和老工业基地，鹤壁曾经存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题。

　　丁乐战斗到鹤壁的房子，也和鹤岗颇有渊源：“我是作念网店贸易的，一直在寻找相宜的仓库场合。鹤岗火了之后我接洽过，但合计东北离北京有点远。其后看到有网友在辩论区留言‘咱们鹤壁的房子也低廉’，就热情到了。”

　　“鹤岗的房子高层低廉，低层贵；鹤壁的房子则恰巧违犯。我想当仓库用折服低层浮浅，一运行就没想买。但之前在保定买来当仓库的房子加价了三、四倍，买不起了，鹤壁比鹤岗离北京相对近一些，就决定来望望。”来到后发现，鹤壁破钞低、环境好，何况位于京广线上，区位上风好，很能餍足网店的物流需求，因此颇为闲静。

　　丁乐提到，来鹤壁买房的挺多都是大城市来的，我方知谈的就有不需要坐班的才略员、音乐制作主谈主、摆脱做事者等，基本都是“一根网线就能责任”的东谈主群。“都说当地东谈主都搬到新区了，比起昔时少了，但我当作外地东谈主看如故挺多的，可能因为住得密，看着也很阻难。”

　　“阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提高，关联词否能劝诱更多东谈主在此买房生涯，依然取决于这个城市本人的产业是否具备长期扩大趋势，是否能复旧增多东谈主口的服务生涯。”58安堵客计划院院长张波认为，要是这些不行保证，长期看市场依然会处于萎缩状况，并不会只因为房价低，就会持续劝诱多数东谈主群在此居住生涯。

　　记者搜索应付平台发现，在2020年前后，就有不少东谈主在征询“去鹤壁隐居”的话题。在他们那时的留言里，“从顶楼两万八的到产物都全六万的都有”“鹤壁是和鹤岗一样真低廉，万八千一套房，都是有房产证、能过户的价钱。”

　　“我合计住在那里都无所谓，独一基本生涯物质能买到，茂盛不茂盛其实跟我都没多大联系。”有网友这样示意。对追求宁静毛糙生涯的他们来说，低房价、低物价的鹤壁如实是一派乐园。

　　但值得留心的是，频年来鹤壁也在持续激动产业结构转化，提上下耗能产业比重。鹤壁市政府官网披露，当地正在遵守打造汽车电子电器与新动力汽车、清洁动力与新材料、绿色食物3个千亿级产业集群，配置全省蹙迫的东谈主工智能产业基地、区域性大数据中心城市和豫北蹙迫物流节点城市。

　　另据河南鹤壁市播送电视台官方微信号“鹤壁融媒”17日音书，鹤壁市2023住房展览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办。凭据鹤壁公布的最新购房补贴策略，在住博会时期买房每套可最高补贴1万元。

　　尽管老区和新区发展差距较大、仍需长期统筹，但不丢丑出，鹤壁已迈出从煤炭之城转型，探索文旅兴城、产业兴城的新路。(完)